[提要]記者昨從市規劃國土委第一直屬管理局獲悉，近期，該局在市場檢查中發現，在售商鋪中，有少數業主并未取得相關許可，擅自將大開間商鋪分割成小開間商鋪違法銷售

　　記者昨從市規劃國土委第一直屬管理局獲悉，近期，該局在市場檢查中發現，在售商鋪中，有少數業主并未取得相關許可，擅自將大開間商鋪分割成小開間商鋪違法銷售。對此，該局特別向購買商鋪的投資者發出緊急提醒，購買時一定要查驗所購房產是否取得紅本《房地產證》，否則可能面臨補交地價和無法辦理產權過戶等風險。一旦發現有違規進行分割銷售的商鋪業主，將立即移交執法部門予以查處。

　　據市規劃國土委第一直屬管理局有關負責人介紹，根據《深圳經濟特區房地產轉讓條例》第三十條規定：“現售房地產的，轉讓人的土地使用權和建筑物、附著物的所有權應當已依法登記，并取得房地產權利證書”。也就是說，如果大開間商鋪分割銷售，賣方應先按規定辦理分割手續并取得分割后的《房地產證》。

　　“然而，目前有些業主未按規定進行申報審批，未取得合法的房地產權利證書，就擅自拆分成小開間商鋪進行銷售。”該局負責人表示，為保障購房者合法權益，維護房地產市場正常秩序，在此特別向廣大市民發布溫馨提示：

　　一、購房者購買現房時應查驗所購房產是否取得紅本《房地產證》。購買無證房產，將面臨無法辦理產權過戶、無法保障合法權益等購房風險。

　　二、未按規定辦理分割手續并取得《房地產證》違規進行分割銷售，一經查實，將移交執法部門予以查處。

　　根據《深圳經濟特區房地產轉讓條例》第五十九條規定，轉讓人有非法所得的，由主管機關沒收其非法所得，并處以轉讓價款百分之十的罰款;轉讓人持有房地產開發資質證的，可視情節輕重作出不予資質年審或者吊銷房地產開發資質證的處罰。