桃源勝景小區(qū)的業(yè)主對開發(fā)商加收“轉讓費”的做法表示不滿。 竇躍文攝

業(yè)主買房的轉賬小票顯示，給開發(fā)商交款的金額超出合同金額。竇躍文攝

中新網鹽城12月12日電(于從文竇躍文)“購買新房，卻被加收幾萬元的轉讓費，而且沒有任何發(fā)票，購房合同上也不顯示這筆錢”，12日，江蘇鹽城市民時女士向媒體反映“桃源勝景”樓盤的開發(fā)商和銷售商，在售房過程中弄虛作假，以“轉讓費”名義變相漲價。目前，該小區(qū)上百戶業(yè)主聯合向開發(fā)商追討共計約570萬元的“轉讓費”。

據了解，2011年中秋節(jié)前，時女士看中位于鹽城市吉祥房產開發(fā)有限公司在鹽城機場附近開發(fā)建設的“桃源勝景”樓盤。選定房型后，她帶著約定好的8萬元定金到售樓處辦理購房手續(xù)，但交款時，會計只開具3萬元的票據。時女士說，對于少開5萬元票據一事，“銷售經理劉德峰解釋稱，其中的5萬元屬于房屋轉讓費，不計入房屋總價，也不開具發(fā)票，是為了照顧購房者利益，這樣可以少交契稅。”

2013年5月時女士搬進新家，一次在和鄰居們聊天中得知，大家都被收取了數目不等的“轉讓費”。時女士這時感覺被騙了，她連同其他業(yè)主，對小區(qū)二期的全體業(yè)主進行了走訪，經統(tǒng)計，被加收“轉讓費”的共有114戶業(yè)主，合計金額約570萬元。

為證實時女士的說法，記者在桃源勝景小區(qū)內隨機咨詢了多名業(yè)主，大家都表示，買房時銷售人員稱房子已賣光，交點錢可以幫忙轉讓他人指標，因此購房心切的業(yè)主大多被收取了數萬元不等的“轉讓費”，在交納定金時財務人員直接將“轉讓費”扣除，不開具任何票據。

業(yè)主李澤勤向記者提供了他的購房合同，房屋面積98.8平方米，單價3864.11元/平方米，車庫面積22.7平方米，單價2000元/平方米，房款共計427408元。但李澤勤的銀行轉賬小票和貸款憑證上，收款方都為“鹽城市吉祥房產開發(fā)有限公司”，費用合計476483元，比購房合同的金額多出49000多元。

“個別業(yè)主的房子是轉讓他人的可以理解，但是幾十戶業(yè)主的房子不可能都這樣，開發(fā)商分明是欺騙業(yè)主”，業(yè)主周先生說，按照當時鹽城物價部門的房價備案制度，開發(fā)商推出的新樓盤價格不得突破現有樓盤價格，所以開發(fā)商通過這種方式變相漲價。

記者聯系到時任桃源勝景樓盤銷售經理的劉德峰，劉德峰在電話中否認多收業(yè)主房款，并拒絕回答任何問題。對于業(yè)主希望他出面幫助解決此事，劉德峰也予以拒絕，表示此事與自己沒有任何關系。

桃源勝景樓盤的銷售代理商是江蘇風行今日策劃傳播有限公司，該公司行政部一名李姓主任介紹，該項目已經結束代理，公司絕對沒有要求工作人員多收取業(yè)主房費以外的各種附加費用，收取“轉讓費”是劉德峰的個人行為。劉德峰已于2年前離開公司，業(yè)主可以走司法途徑尋求解決此事。

在桃源勝景樓盤的開發(fā)商鹽城市吉祥房產開發(fā)有限公司，一位薛姓主任看了李澤勤的購房交費票據，確認轉賬小票上的收款賬號為吉祥房產開發(fā)有限公司。對于多出的近5萬元費用，她稱“小票并不能說明什么”，并不愿再詳談。

據了解，目前，當地物價部門已介入調查此事。鹽城市亭湖區(qū)物價局物價檢查分局局長姜亞東告訴記者，因為業(yè)主交費時都沒有相關的票據證明，一些情況很難證實。根據對吉祥房產公司的調查，發(fā)現一名業(yè)主通過銀行轉賬給該公司，其交費的金額確比合同金額多出近5萬元，但這筆錢已被當時的樓盤銷售經理劉德峰取走，劉德峰給房產公司打了收條。記者提出查看這張收條，姜亞東予以拒絕，稱收款的原因還需等與劉德峰見面后再了解。

針對此事，江蘇辛亞超律師事務所唐為成律師分析認為，“轉讓費”在法律上沒有具體概念，根據桃源勝景業(yè)主的情況，這筆費用為買賣合同外的，且沒有票據，開發(fā)商采取某種手段故意隱瞞客觀真實的事實真相，或者虛構客觀上并不存在的事實，這就構成了民法中的欺詐行為，數額巨大的可以構成刑法中的詐騙，總之，開發(fā)商的做法屬違法行為。